来源： 中国证券报 作者：王舒嫄
国家统计局1月17日发布数据显示，2023年12月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
同日，国家统计局还发布了房地产开发投资、商品房销售等数据。数据显示，2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%。商品房销售额116622亿元，比上年下降6.5%。
国家统计局局长康义在国新办举行的新闻发布会上表示，各地区各部门都在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。从目前情况看，房地产市场出现了一些积极变化，包括房地产投资、销售等指标降幅收窄，房地产竣工面积增加较快。
各线城市新房价格环比下降
统计显示，2023年12月，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降。
新房方面，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。
二手房方面，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2024年稳经济、稳预期的相关政策措施会加码，对房价产生的积极效果将在二季度体现。
房地产发展新模式积极构建
“从目前情况来看，房地产市场出现了一些积极变化。”康义说。
具体来看，康义表示，一是房地产投资、销售等指标降幅收窄。2023年，房地产开发投资比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4个百分点。房地产开发企业到位资金比上年下降13.6%，降幅比上年收窄12.3个百分点。商品房销售降幅明显收窄，2023年全国商品房销售面积和销售额降幅分别比上年大幅收窄15.8个和20.2个百分点。
“2023年8月份以来，新建商品住宅网签备案量整体回升，12月份比8月份回升了20.2个百分点。从70个大中城市监测情况看，新房和二手房的成交量都在温和上升。”康义说。
二是房地产竣工面积增加较快。“保交楼”工作稳步推进，效果持续显现。2023年，房地产开发企业竣工房屋面积比上年增长17%。
“总体看，房地产市场长期健康发展有比较好的基础。”康义说，一方面，城镇化数量和质量提升还会有很大空间，近五年城镇化率年均提高0.93个百分点，每年都会有超过一千万农村居民进入城镇，新市民规模较大，带来大量新增住房需求；另一方面，构建房地产发展新模式潜力巨大。房地产发展新模式正在积极构建，这是破解房地产发展难题、促进房地产健康发展的治本之策。